在海口,买别墅的窗口期,真的不多了
发布时间:2023-12-05 14:42:06 来源:网易海南房产这段时间小易一位岛外朋友来海口看别墅,转了一圈发现:市场上存量的别墅产品,实在不多!尤其在主城区,手上有别墅货源的项目少之又少。
限墅令出现后,海口核心板块,别说独栋,联排都已经成了稀罕物。
这几年海口的开发商们,拿地之后,如果定位高端,更愿意做大平层或者叠拼,叠拼成了海口别墅市场的主流。
但在别墅产品的鄙视链中,独栋>联排>叠拼>其它。
已知现在海口主城区一手的独栋难寻,更多的高端购房者,把挑剔的目光放在了联排上。
“主城区优质地段”、“大品牌”,“联排现房”、“有天有地有花园”、“品质好”、“性价比还高”,挑别墅的六大关键指标,在海口众楼盘中能满足两三条的,屈指可数。
能全占的,恐怕也就只有西海岸的北辰府·熙园了!
780万起,建面约226-272㎡、联排、西海岸核心区、国企开发、现房。
这些标签,放在海口别墅市场,足够有“杀伤力”!
1
海口“中关村”旁,位置太香
盘点海口的别墅市场,今年在推的住宅性质的别墅产品(含叠墅),只有9个项目,总供应量不足1000套,且有一半的项目位于主城区之外。
从区域位置来看,北辰府·熙园具备绝对优势。
△北辰府·熙园区位图
西海岸—长流片区,这里更像是海口的“中关村”,旁边是未来定位千亿级的复兴城互联网产业园。
互联网、金融、科技、跨境电商头部企业,已经扎堆布局;
北辰府·熙园的样本好比北京中关村旁的融创·西山壹号院。背靠互联网大厂,西山壹号院一度成为大厂高管们争相入手资产标的。也正是借着互联网园区的“翅膀”,西山壹号院从开盘五万+,飙到现在的十万+;
互联网的神奇,在楼市上也得到过印证。
除了互联网产业园,北辰府·熙园还坐拥西海岸强大的区域红利。
经过十几年的建设,西海岸已经成为海口最成熟的片区之一。据网易房产统计,以西海岸为主的秀英区,也是海口存量房价格最高的片区。
在海口市城市规划中,西海岸被定位为海口的城市副中心,
为此,投入了超千亿级配套。
△海口西海岸片区部分重大配套示例图
细数北辰府·熙园周边10分钟车程半径内,环绕着人大附中海口实验中学等10+学校资源;海口市人民医院西院等2所医院资源;远大购物广场等3+大型商业购物中心,五星级酒店群、西海岸互联网产业总部、未来产业园、免税城等产业资源;五源河体育馆、文化展览馆、海洋馆等文体配套;以及西海岸西秀公园(在建中)、五源河国家湿地公园的休闲资源。
强大的配套阵容,让北辰府·熙园在同类竞品中,实现了“遥遥领先”。
高净值最关心的指标,还有通勤。
北辰府·熙园所处的位置东接长滨路,距离海口市政府仅约3KM,南邻海秀快速路,一轴连接省府、市府,可直达新海港、海口国际免税城,通过绕城高速只需半小时通达美兰机场。
双千亿配套、产业加持+便捷的通勤,对于挑剔的置业者而言,实在太香了。
2
独立院落+超大使用面积,
这种产品太稀缺
2019年入市后,拥有板式高层的北辰府产品口碑一向不错,成为海口top级的畅销盘,这次在熙园别墅产品力的打磨上,同样看点十足。
226-272㎡的户型,却有着超大的使用面积,按照780-1000万的价格折算,使用面积的每平米单价只有2万+,在海口的优质大平层都超过2.3万+的背景下,实在具有超值性价比。
△花园实景
尽管是联排,北辰府·熙园却有着独栋的体验感:90-230㎡花园面积,可以安置泳池,茶歇区,户外餐厅等元素,对于追求院落生活的别墅置业追求者而言,是一个完美选项。
左右滑动查看A户型图
左右滑动查看B户型图
环顾海口主城区市场,现有独立院落+超大使用面积的产品,已经太稀缺!
花园之外,北辰府·熙园室内有着地上三层,地下1+1的独立院落,5间卧室尺寸十足,满足三世同堂的家庭墅居梦想,布局方正通透,动静分配恰到好处。
北辰府·熙园地下室是小易看了这么多别墅样板间里,最具惊喜的。
地下室层高达到5.1米,可以做到1+1的地下使用层数,大面积的天井设计,将采光做到了极致,通透感与正常的一楼,并无差别;拥有两个独立车位入户,满足常规家庭的停泊需求。酒窖+影音厅的设计,配置了超强家庭休闲会客的功能区。
△车库实拍
楼顶是大面积的阳光露台,可以设计一个BBQ区域,是亲友聚会,欣赏漫天星光的好去处。
除了产品的惊喜之外,更重要的是:
这里是现房!
按照北辰府·熙园的计划,交房时间预计在2024年3月,基本属于即买即住的状态。
对于现下有着“交房焦虑”的买家而言,国企+现房的组合,主打就是一个“放心”!
3
只有不到30席,
买海口核心区别墅的机会不多了!
最近总有网友问小易,现下的房产市场,是不是出手的好时机。
小易的建议是,高端不用卷!
从一线城市的楼市来看,核心片区的高端资产,都具备较好的“抗跌性”和“流通性”。海南的市场同样如此,三亚、海口两大核心市场,房价依然抗跌。
随着海口市区核心地块开发殆尽,越来越多的开发商转向大平层灯产品开发,纯正的别墅产品只会越来越少,地段也会越来越靠外。
而现在入市的北辰府·熙园只有不到30席;
无论从产品稀缺性,还是从目前价格所处的低位区来说,在海口,买别墅的窗口期,也真的不多了!
本文部分图片来源北辰府
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