咨询电话：海甸岛超7万㎡新盘入市！实地测评：一般！
发布时间：2024-04-10 10:01:47 来源:盼了好久，海甸岛终于出了一个新盘！
从1月取证后，长信外滩一品就受到不少购房者关注。
不少网友在线问小易评测，最近小易抽空去踩了下盘。
项目外景实拍
先说结论，除了地段，河景加持外，其它真的挺一般！
长信外滩一品项目，位于美兰区海甸一西路，紧邻海甸河畔，与海口地标钟楼、骑楼老街隔水相望，景观是项目的一大卖点。
沙盘实拍
先说总体：
项目总占地约29.7亩，总建面约7.25万㎡,由5栋13-24层住宅楼和一栋4层商业楼组成，容积率约2.5，总户数345户，车位配比1：1（不含商业部分）。采用合围式布局，小区配套的无边际泳池、儿童活动区等主要集中在楼栋中间位置。目前在售1、2号楼，共176套房源。面积段约107-122㎡的三房户型，价格约1.95-2.3万/㎡，车位15万/个，均按备案价格销售，2025年底集中交房。
01周边生活气息浓厚，通勤和书包则一言难尽
海甸岛的生活烟火气息，放在全海口也是首屈一指。遍地的美食、海甸河边的带状公园、近在咫尺的海甸城购物广场以及海口市人民医院、农贸市场，生活、医疗配套完善便利！且一西路车流、人流量并不大，居住安静舒适。
但从交通和书包上看，就有些不尽人意了。
图片来源于海易办app
根据海易办查询，2023年长信外滩一品所在区域的学区划分为第三十一小学和第二中学，对于孩子就读有较高要求的购房者并不能满足；项目出海甸岛主要的交通动线是人民路和长堤路，高峰期堵车是家常便饭。
02关于地势和交房时间
针对许多购房者关心的雨后积水问题，销售小姐姐在介绍过程中表现得信心十足：项目所在地块在建设时抬高了地基，再加上一西路本身并不属于易积水路段，这个问题不必担心。
除此之外，项目周边建筑多建于2000年前后，比较老旧，景观一般。
项目门口道路实拍
再者就是距离交房还有超过1年半时间，等待周期过长。在前几天小易的文章中，40个项目中有18个已是现房状态，9个项目今年年底或之前交房，购房者可选性大。从这一点来说，长信外滩一品，也并不占优势。
03 约1.95-2.3w的单价，公摊偏高！真没啥性价比
小易了解了整体在售房源的价格情况：基本划分为两个价格段：单价为1开头的最低价房源集中在5楼以下；6层以上的层差价为50元/㎡，到20层的景观楼层，单价接近23000/㎡。目前案场均有小幅优惠，一次性96折，按揭98折。
5层以下低楼层房源和20层以上的景观房源，单价相差约3000元左右。
1号楼部分房源备案价格信息，来源于海口发改委网站
小易以107㎡三房粗略算了一下，总价相差32万以上；至于122㎡户型，则超过了36万元。
比价的范围再扩大一下，现在约1.95万/㎡起的单价真的不低，几乎市面70%以上的新房项目都能买到，可以说没啥性价比可言！
除此之外，22%-24%的较高公摊是不少看房者的槽点。市区有为数不少的项目，得房率都在90%以上，同样面积相比下来，使用面积几乎少了一个房间！
换做是你，会如何选择呢？
04 装标在线，封窗交付！样板间是“迷”之操作
对于样板间。有一个“迷”之操作：在售的约107、109和122㎡的三房户型，均未打造样板间！在当下的市场，这种做法实属罕见！样板间展示的是后期开售的约120、138和139㎡样板间！
约139㎡展示样板间实拍，以实际交付为准
约120㎡展示样板间实拍，以实际交付为准
在售户型图
小易认为，这着实是一个大大的减分项！
一套房动辄200多万，看不到购买户型的样板间，靠户型图想象空间和销售讲解就让客户买单，就是开发商的一厢情愿了。
销售小姐姐对此也不止一次解释：可以重点看下我们的装标。
走进样板间，户型设计中规中矩，但装标还是在线的。装甲门，欧派玄关柜、厨房吊柜，老板厨房三件套，TOTO洁具等配置都不错，据介绍，装标为1800元/㎡，还是比较中肯的！
装标公示实拍
另外还有一个加分项，阳台封窗交付！说实话，海甸岛邻河又临海的位置，潮湿在所难免，阳台封窗十分必要。
当然，还有阳台的i max景观，钟楼、骑楼老街一览无余，视线开阔。
样板间客厅景观实拍
总的来说，长信外滩一品项目最大的优势在于便利、丰富的生活配套，烟火气息十足。邻河的水岸景观对一部分景观控的购房者有一定吸引力。户型上中规中矩，得房率偏低。至于价格、书包、通勤等方面，就看购房者的需求和取舍了。
本文实景图由网易海南房产拍摄
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