咨询电话：房产过户，你需要知道的常识！
发布时间：2024-04-28 15:39:35 来源:房天下买房时，有时候会因为种种原因，把房子登记在亲戚朋友的名下，例如妹妹。但后来想要把房子“回归”到自己名下，你可能会有疑问：我能不能把房产证改成我的名字？同样的，如果你想要把自己的房子留给儿子，你可能也会好奇：房子能不能直接写给儿子？
首先要明确的是，根据《中华人民共和国物权法》第二百一十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。这意味着房产证上记录的所有权人应当是真实的房屋所有者。如果你想把名下的房产过户给自己或者给儿子，首先你需要确保过户的行为合法、程序合规。房产权属转移涉及的法律手续包括但不限于签署买卖合同、支付相关税费、进行产权登记等。过户的过程需要依据法律规定和当地房产管理部门的要求来执行。
另外，如果房产登记在你名下，你完全有权决定将房产留给你的子女。根据法律，你可以通过立下遗嘱的方式指定房产的继承人。如果在遗嘱中明确表达了将房产留给儿子的愿望，那么在遗嘱执行时，只要遗嘱内容合法、形式符合要求，就可以按照你的意愿将房产传给儿子。
最后，记得所有的产权变更都要在房产登记簿上体现出来。因为根据《中华人民共和国物权法》第二百九十七条的规定，不动产登记簿上的信息是权属划分的关键依据。
总之，想要改变房产证上的名字，无论是改回自己的名字还是准备将房子留给子女，都要遵守相关法律规定，通过合法的手续来确保产权的正确过户。
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