咨询电话：购买准现房有什么好处？需要注意哪些问题？
发布时间：2019-02-22 11:20:53 来源:房天下房价越来越高，为什么要买房呢？我们可以租房，可以和父母同住，还可以住酒店！其实，房子它并不是一个简简单单的居所，更多的涉及到的是一种心灵归属，一种安全感。时下楼市上出现了一些准现房颇受购房者关注，那么，购买准现房有什么好处？购买准现房要注意什么呢？
购买准现房有什么好处？需要注意哪些问题？
一、什么是准现房？
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
二、购买准现房有什么好处？
1、一目了然
很明显购买现房的好处还是很多的，现房的实体房子以及出来了，在买房之前就能够通过眼睛观察出楼盘的好坏了，而期房是让人摸不准好坏的，可能出现烂尾的情况。准现房的房子质量的好坏已经可以了解一个大概了，就能直接判断该房屋是否属于自己中意的房源，它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。
2、交房时间快
准现房的交房时间很快，而且楼盘工程也基本上建造完成了。而期房是还没有开工就开始预售了，所以相对来说，准现房的交房时间就快很多，不需要经历漫长的等待。准现房的购房安全系数很高，以及交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。
3、价格已经稳定
准现房大部分都是已经建造得差不多了的房屋，周边的配套设施也基本上完善了，因此基本的价格也稳定了，而期房就有很多未知的风险。在价格方面，准现房具有配套齐全、交通便利等特点，因此在性价比方面更具优点。
三、购买准现房要注意什么？
1、明确购房需求
买房子是一件大事情，但由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足自身需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
2、慎交定金
购买房屋时候往往会经历交纳定金这一步，定金纠纷在生活中也时常发生，购房者在交定金之前一定要慎重考虑清楚。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。
3、明确房产证办理时间
房产证是房子的重要证件，虽然购买准现房的购房风险已经减少了不少，但是产权证书没有拿到手里，购房者就一刻也不能松懈。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
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